Кадастровая палата подвела итоги недели консультаций по вопросам сделок купли-продажи недвижимости

Создано 14.05.2021 12:33

С 26 по 30 апреля 2021 года в ходе Всероссийской недели консультаций ответы на интересующие вопросы получили более 20 граждан, имеющих в собственности недвижимость или желающих её приобрести. Консультации проводились специалистами Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике в режиме телефонных горячих линий. Также граждане могли оставлять свои вопросы в социальных сетях и направить на электронный адрес учреждения.

«Проведение всероссийских горячих линий стало уже доброй традицией Федеральной кадастровой палаты. Они помогают повысить правовую грамотность населения, а также выявить проблемные вопросы, которым стоит уделить особое внимание», - пояснила директор Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Анна Тонконог.
Более половины вопросов, поступивших в рамках мероприятия на горячую линию, касались использования материнского капитала при покупке недвижимости. Также граждан волновали вопросы уплаты подоходного налога при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее трёх лет, а также приобретения недвижимости у доверенного лица.
Вопросы, связанные с использованием материнского капитала сегодня актуальны в связи с расширением области его использования. Его можно направить на погашение ипотеки, строительство дома или на оплату своей доли в договоре долевого участия, а вот приобрести нежилое помещение для бизнеса или гараж нельзя. При этом есть важная деталь: жилье должно находиться только на территории Российской Федерации.
«При использовании материнского капитала на приобретение жилья необходимо выделить доли собственности всем членам семьи: супругам и детям. Если вы направили материнский капитал на погашение ипотеки, необходимо оформить обязательство, что доли детям будут выделены после погашения кредита. После снятия обременения у родителей будет шесть месяцев, чтобы выполнить это обязательство», - поясняет ведущий юрисконсульт Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Ирина Карданова.
Если родители этого не сделают, а впоследствии решат продать данное жильё, такая сделка будет признана ничтожной. В этом случае покупатель лишится приобретенной недвижимости, так как суд обязательно вернёт её обделённым детям.
Не менее актуальным стал вопрос о влиянии срока владения имуществом на уплату налога на доход от его продажи. Эксперты отмечают, что интерес граждан к уплате подоходного налога от продажи недвижимости не случаен, поскольку многие граждане активно вкладывают свои сбережения в недвижимость.
Стоимость недвижимости на этапе строительства гораздо ниже, чем её стоимость в готовом доме, поэтому многие граждане вкладывают свои средства именно в строящуюся недвижимость с целью получения прибыли. После завершения строительства, подорожавшие квадратные метры продают. При этом необходимо знать, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности меньше минимального срока владения, налог придётся заплатить, но только с суммы полученной прибыли. Эксперты учреждения пояснили, что в случае продажи недвижимости за цену, не превышающую стоимость ее приобретения, налог не взимается.
Законом установлен минимальный срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты подоходного налога – три года. Этот срок применим к недвижимости, полученной начиная с января 2016 года в порядке наследования, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением. С января 2020 года минимальный срок владения недвижимостью в три года установлен и для единственного жилья гражданина.
Иногда граждане, приобретая недвижимость на этапе котлована заблуждаются и отсчет срока владения ведут с момента заключения договора долевого участия строительства. Это неправильно, поскольку срок владения начинается с момента внесения сведений о собственнике в государственный реестр. В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет.
Кроме того, в ходе горячей линии эксперты учреждения рассказали, что нужно знать гражданам, покупая недвижимость у доверенного лица. Продажа квартир по доверенности на рынке недвижимости явление достаточно нередкое. Обычно доверенность на продажу квартиры выписывают собственники, проживающие за границей, тяжелобольные или пожилые люди. В редких случаях к продаже недвижимости через доверенное лицо прибегают чрезвычайно занятые или состоятельные граждане.
Приобретение недвижимости у посредника имеет определённые риски. К ним можно отнести подделку самой доверенности, окончания срока её действия, её отмену или смерть доверителя.
В любом случае к сделке через доверенное лицо необходимо отнестись с особым вниманием. Первым делом необходимо запросить выписку из ЕГРН, поскольку этот документ содержит информацию не только об объекте недвижимости, но и о его собственнике. С помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты можно получить выписку об объекте недвижимости за несколько минут.
Затем необходимо связаться с собственником лично, желательно по видеосвязи и попросить предъявить документ, подтверждающий его личность. Также необходимо убедиться в его согласии на совершение сделки и уточнить не отменял ли он действие доверенности. Не лишним будет и проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты – это можно сделать в онлайн-режиме.
Современные технологии позволяют совершить сделку дистанционно без представителей, действующих по доверенности. Участникам сделки не нужно собираться в одном месте для подписания документов. Достаточно выбрать подходящую для себя нотариальную контору и договориться о времени проведения дистанционной сделки.